Wie een slecht geïsoleerd huis of appartement koopt, is voortaan verplicht om dat binnen de vijf jaar fors energiezuiniger te maken. Die "aftelklok" wordt niet stopgezet wanneer de woning opnieuw te koop wordt gezet. Over enkele jaren kijken kandiaat-kopers hierdoor mogelijk tegen een erg strakke deadline aan.
Wat houdt de Vlaamse renovatieverpliching in?
Wie vanaf 1 januari 2023 een woing met een EPC-label E of F koopt, moet die woning binnen en periode van vijf jaar energie zuiniger maken. Concreet moet je binnen de vijf jaar een EPC-attest met het zuinigere EPC-label D kunnen voorleggen, zo niet riskeer je sancties tussen de 500 en de 200.000 euro, terwijl de verplichting blijft lopen.
Wat houdt de Vlaamse renovatieverpliching in?
Wie vanaf 1 januari 2023 een woing met een EPC-label E of F koopt, moet die woning binnen en periode van vijf jaar energie zuiniger maken. Concreet moet je binnen de vijf jaar een EPC-attest met het zuinigere EPC-label D kunnen voorleggen, zo niet riskeer je sancties tussen de 500 en de 200.000 euro, terwijl de verplichting blijft lopen.
Waar kom je te weten of op een woning al een renovatieverplichting van kracht is?
Zowel bij notarissen als de vastgoedmakelaars is te horen dat ze kandidaat-kopers zullen helpen "om die belangrijke informatie zo snel mogelijk te weten te komen, onder meer op basis van het verplichte EPC-attest" , dus notaris Bart Van Opstal en Kristophe Thijs, woordvoerder van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Van Opstal: "Gelet op onder meer deze renovatieverplichting raden we kandidaatkopers nog meer dan vroeger aan om geen bod op een woning te doen vooraleer ze het EPC-attest hebben ingekeken. Er hangt voortaan te veel van af."
Wat als je een appartement koopt en je enkel voldoende kan isoleren door ook de gemeenschappelijke delen aan te pakken?
Dan moet je de andere eigenaars in het gebouw zien te overtuigen. Omdat het over een wettelijke verplichting gaat, is een gewone meerderheid daarbij voldoende. Van Opstal: "Stel: je koopt een appartement met een slechte energiescore, onder meer door de erg gebrekkige gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. Of het dak, of de muren moeten extern geïsoleerd worden om aan een D-label te geraken. Allemaal gemeenschappelijke delen, die je enkel kan aanpakken mits het akkoord van de andere eigenaars".
Niet evident, maar volgens Van Opstal "moeten ook de andere eigenaars van het gebouw inzien dat een betere energiescore alleen maar voordelen heeft. Ooit zullen zij ook hun appartement willen verkopen". Katelijne D'Hauwers van de belangenvereniging Verenigde Eigenaars treedt hem komende jaren alsmaar belangrijker. Wie niets doet, riskeert dat zijn of baar eigendom fors in waarde daalt".
Geldt de verplichting ook voor vakantiewoningen ol tweede verblijven aan zee?
Ja, deze verplichting geldt voor allo residentiële gebouwen. Het maakt daarbij niet uit of iemand er zijn adres heeft gevestigd, en of de woning permanent wordt bewoond. Er is enkel een uitzondering voor woningen die als beschermd monument zijn geklasseerd. Er zijn ook uitzonderingen bij het erven van een woning, of bij echtscheidingen, wanneer één van de partners de gezinswoning koopt.
Op welk budget moet je rekenen om het D-label te behalen?
Daarover lopen de meningen sterk uiteen. Bij sommige makelaars is te horen dat voor een aantal woningen "dubbel glas en de nodige isolatie" voldoende is om van een E- of F-label naar een D-label te gaan. Marc Dillen van de Vlaamse Confederatie Bouw vindt dat echter niet de slimste optie: "Met wat oplapwerk kom je twee keer bedrogen uit: over enkele jaren worden de normen nog eens verstrengd, en zal ook een D-label niet meer voldoende zijn, waardoor je nog eens extern moet renoveren. En door nu niet grondig te renoveren, riskeer je bij de volgende energiecrisis opnieuw enorme facture".